A vendre propriété avec maison en pierres de 225 m² habitable entièrement rénovée, dans son parc de 4300 m² clos en grande partie de murs anciens, sans aucun vis à vis.

Les extérieurs et les dépendances :

Les dépendances représentent une surface totale de 100 m²  (abri de voitures, grenier, cave et atelier).

La demeure est implantée dans les hauteurs du village avec vue sur le château de Montplaisant et sur une partie de la chaîne des montagnes des Alpes.

L’accès à cette propriété se fait par une petite route communale sans issue. 2 entrées sont  possibles et accessibles par 2 portails, dont 1 est électrique avec interphone et caméra, il donne accès directement à un parking privé pouvant accueillir une dizaine de voitures. Sur celui-ci est implanté un abri en bois spécialement adapté pour stationner 2 véhicules et une partie fermée de 14 m² qui pourrait servir par exemple de garage à motos, quads etc. l’ensemble représente une construction d’une surface au sol de 50 m². 3 belles terrasses avec des expositions différentes pour plus de commodité. 1 petit chalet de jardin de 16 m² est implanté au fond du terrain. Actuellement le terrain nu est composé de 300m² environ de potager entièrement clos pouvant servir à bien d’autres choses et d’un joli parc arboré avec un grand potentiel d’évolution, car une bonne partie du terrain est constructible.

L’habitation :

La maison fait 140 m² au sol et 225 m² habitable, elle est entièrement en pierre et complètement rénovée, elle dispose de 4 voire 5 chambres. Le système de chauffage principal est une chaudière au fioul, pour un souci d’économie et environnemental, elle est accompagnée par 20 m² de panneaux solaires et d’un poêle à granulés. Pour un très bon confort, tout le rez-de-chaussée est doté d’un chauffage au sol à basse température et l’étage par des radiateurs à eau.

Rez-de-chaussée :

1 cuisine de 20 m², salon et séjour ouvert avec cheminée d’époque, 1 baie vitrée donnant sur la terrasse plein Sud formant une pièce à vivre de 60 m², 1 wc, 1 pièce de 14 m² pouvant servir de chambre ou de bureau et grâce à son entrée indépendante elle pourrait convenir également à des propriétaires ayant besoin de recevoir des clients. 1 pièce que j’appelle la salle des machines, elle abrite la chaudière à fioul, la cuve à fioul de 2500L, le ballon d’eau chaude de 1000L alimenté en chaleur par 20 m² de panneaux solaires incorporés dans la toiture. Ce ballon est couplé à la chaudière. Egalement une buanderie avec évier et emplacements pour machine à laver, sèche linge et congélateur.

1er étage :

Un grand hall de 25 m² avec plafond cathédrale distribuant 2 chambres de 14 et 15 m² avec chacune une salle d’eau + une suite parentale de 41 m², elle dispose d’1 dressing, 1 Wc et d’une salle de bain avec douche, baignoire 2 personnes, 2 vasques et 1 grand placard .

2ième étage (sous les combles) :

Actuellement 1 salle cinéma en mezzanine, elle est ouverte et relie par une passerelle de style loft, 1 chambre de 15.50 m² et un grenier de 15 m².

Autres dépendances attenantes à la maison :

1 atelier de 20 m² et une cave à vin voutée de 25 m²

Situation géographique et commodités :

Cette propriété est située, en région Rhône-Alpes – Auvergne, au Nord Isère, dans le canton de Crémieu, à 1/4heure de Bourgoin Jallieu et de tous ses commerces, à 10 minutes du pôle hospitalier, à 1/4heure de l’autoroute A43 ce qui met Lyon à 35 minutes et rend tout à fait accessible l’éventualité de travailler sur Lyon et sa banlieue, comme beaucoup de Vénérians. l’Aéroport de Saint-Exupéry est à 35 minutes. A 50 minutes de Chambéry et 55 minutes de Grenoble.

Ce village, compte 650 habitants environ, très au calme et à la fois proche de tout, il est entouré de verdure et bien organisé. Sur place école élémentaire avec garderie matin et soir, coiffeuse, restaurant, marché d’alimentation, pâtisserie boulangerie. La commune possède un lac avec plage de sable aménagée.

A proximité : écoles maternelles, crèches, collèges et lycées. Les transports sont assurés par le conseil régional de l’Isère avec un réseau d’autocars.

Loisir :

A tout ceux qui aiment la nature, les ballades à pied, à cheval, à vélo ect., cette propriété finira de vous conquérir, ici pas besoin de véhicule pour aller faire un peu d’exercices, les sentiers de randonnées commence sur place avec des vues dégagées et magnifiques.

N’ hésitez pas à aller à l’onglet « Contact » pour une première approche par email.    SVP Agences immo. et curieux, respectez nous en vous abstenant.